本報(bào)告由指南針營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)市場(chǎng)部基于互聯(lián)網(wǎng)銷售數(shù)據(jù)分析整理，旨在全面呈現(xiàn)2009年上半年大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)、供需特征及發(fā)展趨勢(shì)。

一、市場(chǎng)總體概況

2009年上半年，大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)受國(guó)家宏觀調(diào)控政策及經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，呈現(xiàn)出穩(wěn)步調(diào)整的態(tài)勢(shì)。商品房銷售面積與去年同期相比有所增長(zhǎng)，整體價(jià)格水平保持平穩(wěn)。得益于互聯(lián)網(wǎng)銷售渠道的拓展，市場(chǎng)信息透明度提升，購(gòu)房者決策效率明顯提高。

二、供需結(jié)構(gòu)分析

從供應(yīng)端來(lái)看，2009年上半年大連市新增商品房供應(yīng)量較去年同期增加約8%，主要集中在新開發(fā)區(qū)域和城市副中心。住宅類產(chǎn)品仍占據(jù)主導(dǎo)地位，商業(yè)及辦公物業(yè)供應(yīng)比例略有上升。

需求方面，剛性需求和改善型需求成為市場(chǎng)主力。通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)的房產(chǎn)咨詢和成交比例顯著上升，顯示出線上營(yíng)銷策略的有效性。外地購(gòu)房者比例較往年有所增加，尤其集中在濱海區(qū)域的高端項(xiàng)目。

三、價(jià)格走勢(shì)

2009年上半年大連市商品房成交均價(jià)為每平方米7,800元，同比微漲3%。分區(qū)來(lái)看，中山區(qū)、西崗區(qū)等核心區(qū)域價(jià)格漲幅較為明顯，而新開發(fā)區(qū)域價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。互聯(lián)網(wǎng)銷售平臺(tái)通過精準(zhǔn)定價(jià)和促銷活動(dòng)，在一定程度上平抑了市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)。

四、政策與市場(chǎng)影響

2009年上半年，國(guó)家及地方層面出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了直接影響。信貸政策的適度寬松刺激了部分購(gòu)房需求，而土地供應(yīng)政策的調(diào)整則影響了中長(zhǎng)期市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。互聯(lián)網(wǎng)銷售模式的興起，加速了市場(chǎng)信息的流通，提高了交易效率。

五、互聯(lián)網(wǎng)銷售表現(xiàn)

指南針營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)通過自建平臺(tái)及第三方合作，實(shí)現(xiàn)了線上線下一體化營(yíng)銷。數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年通過互聯(lián)網(wǎng)渠道達(dá)成的房產(chǎn)交易量占總成交量的15%，咨詢轉(zhuǎn)化率較傳統(tǒng)渠道高出20%。這表明互聯(lián)網(wǎng)銷售已成為房地產(chǎn)營(yíng)銷不可或缺的一部分。

六、未來(lái)展望

預(yù)計(jì)2009年下半年，大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的進(jìn)一步普及，線上銷售渠道的重要性將日益凸顯。建議開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)線上平臺(tái)建設(shè)，優(yōu)化用戶體驗(yàn)，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。

本報(bào)告基于公開數(shù)據(jù)及機(jī)構(gòu)調(diào)研成果，僅供參考。如有疑問，請(qǐng)聯(lián)系指南針營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)市場(chǎng)部。